韩国大财阀之崛起

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第238章 亿

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第二天,建浩从稷山镇的办公室出发,驱车前往首尔新沙镇,与RiverStar大厦的业主朴总裁进行会面。他选择了高速公路,从北天安Ic一路顺畅抵达新沙镇。

“良才镇到盘浦Ic的路段可能会堵车,我还是早点出发为妙。”建浩心里盘算着。

在前往新沙镇的路上,建浩在休息区享用了午餐——一碗热腾腾的乌冬面。

抵达RiverStar大楼后,建浩步入大堂,正查看大楼的公司名录板,这时,一名保安走了过来。

“请问您要去哪家公司?”保安询问道。

“我来见河城公司的朴社长。”建浩回答道。

保安听到朴总裁的名字,似乎有些敬畏,随即指引道:“请您上18楼。”他甚至还帮忙按下了电梯按钮,让建浩顺利进入电梯。

在河城公司的办公室里,建浩并未看到其他工作人员,只有一位年约五十多岁的女秘书在座。管理办公室可能设在其他地方。当秘书看到建浩进来时,她立刻从办公椅上站起。

“我是来见朴总裁的。”建浩说明来意。

“嗯,您就是Gh mobile的总裁建浩先生吧?”秘书确认道。

“正是。”建浩点头回应。

“请随我来。”秘书领着建浩走向总裁办公室。

办公室出乎建浩的意料,宽敞而气派。灰色的地毯铺满整个地板,墙上挂着一幅写有汉字的相框,显得格外文雅。此外,墙上还展示着一只巨大的海龟标本,引人注目。

“朴总裁,您好,我是Gh mobile的建浩。”建浩恭敬地向老人行了九十度的鞠躬礼。

朴总裁并未起身迎接,他坐在沙发的另一端,只是指了指身旁的空位示意建浩坐下。“这栋楼的房产登记你查过了吗?”朴总裁开门见山地问道。

“查过了,无论是土地还是建筑,我都已经了解清楚。”建浩回答道。

“这栋建筑位于商业区的核心地段,不过政府并未对其应用90%的最大建筑覆盖率,因此空间相当宽敞。”朴总裁进一步介绍道。

“我还没有全面检查整栋大楼,但注意到紧急出口和地下室显得有些陈旧。”建浩提出自己的观点。

“这些问题不难解决。你有足够的资金来购买这栋大楼吗?我虽然信任李会长,但你看上去很年轻。所以我必须确认你们具备购买这栋大楼的实力。”朴总裁直言不讳地问道。

“请放心,资金方面没有问题。”建浩自信地回应。

“你是如何认识清潭镇的李会长的?你是他儿子的朋友吗?”朴总裁好奇地询问。

“其实是在一个钓鱼的地方偶遇了他。我们已经认识五年了,他是我非常敬佩的人之一。”建浩解释道。

“你敬佩他?你知道他曾经是一名硬通货放贷者吗?他并非什么值得崇拜的人物,过去可是个恶名昭彰的人物。不过,现在年纪大了,似乎也改过自新了。”朴总裁坦言道。

此时,坐在总裁办公室外面的女士端着绿茶走了进来。朴总裁对她说:“金经理,请给我上个月的租金收入和去年的资产负债表。”

“好的,总裁。”金经理应声离去。

待她离开后,建浩向朴总裁询问:“我原以为她只是一名秘书,没想到还负责会计工作?”

“她身兼两职。金经理在我们公司——哈城公司已经服务了30多年,从商业高中毕业后就一直在这里工作。”朴总裁解释道。

“30年?真是令人敬佩。”建浩感叹道,同时目光不自觉地投向墙上的海龟标本,心想这只乌龟恐怕也活了那么久吧。

不久,金经理带着朴总裁要求的文件回到办公室。“从这张图表中可以看出,每月的租金收入大约为9亿韩元。”她向建浩展示着数据。

“那么这栋楼的空置率如何呢?”建浩进一步询问。

然而,朴总裁并未直接回答他的问题,而是通过对讲机呼叫某人:“柳导演,请到我办公室来一趟。”

片刻之后,一名年约五十的男子走进了办公室。建浩对他有些好奇,因为除了之前遇到的前台女士,他在公司里并未见到其他员工。

“我们大楼的空置率是多少?”朴总裁询问这位新来的男子。

“您可以放心,空置率几乎为零,毕竟我们位于江南区的中心地段。”男子回答道。

朴总裁转过头,对建浩露出了微笑:“你听到了吗?”

在确认建浩已了解空置率情况后,朴总裁示意那位男子离开办公室。接着,他继续与建浩讨论公司的财务状况。

“这家公司的总债务是多少?”建浩提问。

“大约是评估价值的60%。”朴总裁回答。

“那评估价值是多少呢?”建浩进一步追问。

“包括土地和建筑物,总评估价值为2300亿韩元。”

“这份评估是什么时候做的?”

“去年由韩国鉴定委员会发布的。”

“能否给我一份评估报告的副本?”

“当然可以,我已经为你准备了一份。”朴总裁说着,递给了建浩一份文件。

建浩仔细翻阅了评估报告,发现其中包含了大楼的外观、入口、地下停车场等详细照片。他抬头问道:“您每月需要支付多少贷款利息?”

“超过4亿韩元。”朴总裁回答。

“真是令人难以置信。”建浩感叹道,对他的心算能力表示钦佩。

朴总裁似乎对建浩的反应很满意,他笑着说:“清潭镇的李会长说得没错,你确实是个精明的年轻人。”

接着,他又半开玩笑地说:“他告诉我,会有一个想要吞并我的年轻人来找我。现在看来,那个人就是你了。”

这番话让空气中弥漫着一丝尴尬,但建浩很快打破了沉默,他一边喝着绿茶,一边继续询问:“通过出租这栋大楼的办公室,您每月能获得9亿韩元的收入,但需要支付4亿韩元的贷款利息。此外,您还需要承担员工薪酬和其他费用。考虑到建筑物的折旧成本,您认为这栋楼的收益足够吗?”

“我还活着,不是吗?”朴总裁反问道,暗示他的经营策略至少让他维持了生计。

然后,他转向正题:“那么,你想以多少价格购买这栋楼呢?”

“这取决于您。但首先,我想知道是个人还是商业实体在购买?”

“是一家公司将进行购买。”建浩明确回答。

“好的,那么我要求得到这栋建筑评估价值的90%。”朴总裁提出了他的售价期望。

建浩迅速计算出数字:“所以,您希望以2070亿韩元的价格出售这栋大楼。”

朴总裁再次对建浩的心算能力表示惊讶:“我简直不敢相信你不用计算器就能算出这个数。你确实有资格成为李会长的徒弟。”

建浩谦虚地笑了笑,然后继续询问:“保证金的总额是多少?”

“大约是400亿韩元。”朴总裁回答。他正要叫人去确认确切金额,但建浩表示已经足够了解。

“没关系,我已经大致掌握了这座大楼的财务状况。后天我会派我的员工来与您详细讨论购买事宜。请让会计经理女士和相关主管准备好,以便与他们进行进一步沟通。”建浩说。

“好的,我们会准备好的。但请保持低调,我不想让我的员工过于担忧。”朴总裁叮嘱道。

“明白,我会注意的。”建浩回答。在离开办公室之前,他递上了自己的名片给朴总裁和会计经理女士。

当建浩回到稷山镇的办公室后,他立刻拨通了尹主任的电话。

“你有听到关于美国建筑师即将到来的消息吗?”建浩询问。

“是的,他们预计下周一会抵达这里。”尹主任回答。

“那很好。”建浩满意地点点头。

“好在哪里,先生?”尹主任好奇地追问。

“尹主任,后天你需要跟我去一趟首尔,进行一次短途旅行。”建浩揭晓了答案。

“去首尔?真的吗,先生?”尹主任显然有些惊讶。

“嗯,我稍后会详细解释。对了,叫上内审员和朴钟硕经理一起来我办公室吧,我一次性给大家讲清楚。”建浩说。

他随即拿起对讲机,对秘书说道:“请让内部审计员和生产部经理Jong-Suk park立刻来我的办公室。”

“明白了,先生。”秘书回应。

不久,内部审计员和生产部经理Jong-Suk park一同来到了建浩的办公室。三人围坐在会议桌前,脸上都写满了疑惑,不知道这次会议的主题究竟是什么。

建浩深吸了一口气,开始详细解释他的计划:“在首尔江南区的新沙洞,有一栋名为‘河星’的大楼。它位于繁华的Garosugil路入口,总建筑面积达到了4200坪,土地面积为270坪,是一栋高达19层的建筑。根据最新的评估,这栋大楼的价值达到了2300亿韩元。而我想要将它买下来。”

他话音刚落,三人就惊愕地张大了嘴巴,面面相觑。内审员忍不住确认道:“您刚才是说,要用2300亿韩元买下那栋大楼吗?”

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