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第222章 二期

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邹杰向她汇报了自己新拓展的几个客户,闻晴肯定了他拓展新渠道的做法,但坚持酒厂和饲料厂的供应必须放在前面,从企业发展的角度,粮食供应也是走薄利多销的路子,酒厂和饲料厂消耗的粮食多,量大价格应该从优,也是在商言商的做法。

闻晴把这些道理说给大家听,沈琳是搞财务的,也知道小批量的销售虽然单价高,但不能支撑起整个粮食公司的销售,邹杰慢慢理会了闻晴的意司,也没有放弃新渠道拓展,只是改变单纯追求利润的心态。

李中华从新开办的佳木斯办事处和鄂省办事处的工作成效得到启发,提出制定办事处升级分公司制度的想法,要给办事处以更大的权限,闻晴点头,让他先去拟定一个初稿。

闻晴花了三天时间巡视各处,检查下来,没有发现问题,于是放下心来,看来,这几个厂子经营管理日渐成熟,已经形成了自己的运行轨迹。

她去到酒厂办公室,给平安机械厂黄厂长打电话。

黄厂长表示,从去年下半年生产电动自行车以来,整个销售情况非常好,产品供不应求,他们准备马上扩大生产规模,新的厂区已经开始准备修建,本月就会开工,闻晴答应他自己抽时间去一趟平安县。

黄厂长应道:“小闻,你来了更好,我们再商量一下下一步的工作。”

闻晴又花了一个星期安排好三个企业的工作,自己才去了恒盛大厦,虽然她在蓝天房地产开发公司没有具体分管工作,好歹挂了副总的名,所以不时需要去公司,关心一下公司的运作情况。

谢阳见她来到公司,派人叫她过去他办公室,说道:“闻总,你也太潇洒了,一个多月不来公司一趟。”

闻晴开玩笑地说:“谢总,我是信任大家才能当甩手掌柜的,不知道您叫我来有什么吩咐?”

谢阳说:“东城丽景二期已经动工,这次准备修建80亩、5.3万平方米,建筑面积大约10万平方米,全部修建成十层楼的电梯房,我们打算修建成二梯四户、单户面积有两种,一种是二居室90平方米,一种是三居室122平方米,设计了四种户型,这是设计图。”

闻晴接过设计图,一层楼是400平方米,一栋楼有二个单元,4部电梯,供96户人家使用,二期一共修建11栋楼房,楼间距比一期更大,同时设计了一个400平方米的室内运动中心,外加一个4000平方米的花园,作为小区住户的活动场所。

看起来环境不错,建筑容积率也不高,闻晴:“谢总,我发现这个小区没有停车场。”

谢阳说道:“居民的自行车可以停在院墙外面的车棚里。”

闻晴强调:“是小汽车的停车场。”

谢阳笑道:“有买得起小汽车的人吗?”

现在私人买车的几乎没有,就是公家买车也需要指标,闻晴说:“现在买不起车,以后呢?二十年后呢?”

家庭汽车是2000年后才逐渐多起来,不过想到二十年后保不准这片小区可能将进入拆迁范畴,闻晴就不吭声了。

想到拆迁,闻晴问:“这11栋房子我可以买吗?”

谢阳笑道:“闻大小姐不是已经买了一栋房子?还想买吗?”

闻晴又道:“嗯,也对,咱们西城的20亩地什么时候开发?其实我更倾向于买那边的房子。”

谢阳心中一动,说道:“20亩地也就是1.3万平方米,地块不大,只能修大约3.6万平方米的建筑,如果股东们要买,向外部销售的就不多了。”

闻晴说道:“我认为可以尽快启动这个项目,西城学校多,这些教授们也是高收入人群。”

谢阳说道:“咱们把股东们找来研究一下。”

于是让人通知大家下午开会。

闻晴问道:“谢总,西城项目准备修成什么样子?”

谢阳反问:“你觉得应该修成什么样子?”

闻晴建议:“这边学校多,修成小户型比较好,总价不高。”

中午在恒盛的食堂吃了午饭,闻晴没有回家,坐在办公室思考平安机械厂电动自行车如何升级,一个产品面世后,不能老是一成不变,需要进行升级换代,才能保持新鲜,不断吸引拓展市场。

她以前提供的是最基础的电动自行车,以后的升级方向有电池方面的,比如扩大电池容量,延长使用时间,或者是改善骑行舒适程度方向的,或者是提高骑行速度的,闻晴几方面都在思考。

下午2点,秘书打电话提醒她上楼开会,到了会议室,水雅、纪峰、孙正平都已经到了,她坐下不久,顾启成和谢阳也进来了。

谢阳把东城丽景二期进展给大家通报了,接着提出增加地下停车场的意见。

纪峰疑惑道:“修地下车库有必要吗?”

闻晴发表自己的意见:“我认为还是有必要的,咱们东城丽景一期、二期完工后一共居住1686户,如果有10%的家庭买车,也有100多辆,如果没有停车场,这些车足以把小区的通道塞满,影响小区面貌和居住环境,修建了地下停车场,以后不允许汽车进入小区,孩子老人都会更安全。”

水雅也赞成:“我觉得修地下停车场还是可以的,可以租出去收租金,也可以卖掉,相当于增加了销售面积,反正在地下,不影响什么。”

见有人表示支持,其他人也就同意了,大家又就修多大的停车场进行了讨论,最后顾启成拍板,修建一个可以停300辆车子的地下停车库,马上修改图纸。

讨论完这件事后,谢阳提出西城项目启动问题。

闻晴发言:“西城地块只有20亩,我建议修建商住楼,就是楼下是商场,楼上是住房。”

顾启成思考片刻,“闻总这个建议不错,建筑物底下四层楼作为商场,楼上修十层楼作为住房,这样商场的单层面积可以达到7000多平方米,楼房总面积可以达到1万多平方米,既扩大了项目总建筑面积,又填补了西城区无大型商业中心的空白。”

闻晴点点头。

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