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第四百九十一章 暂不介入

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选来选去,舒兰挑中了什刹海的地块。

陈立正自然只有赞同的,积极介绍道:“这个补给厂有52亩,建个园子都绰绰有余,最难得的是可以引活水进来,你做个亭台水榭,甚至像后海一样,搞个深渠都行。”

“活水?”

“嗯,连着一条河来着,当年厂里用的就是活水,到时候,我把以前的申请给你续过来就行了。照北*京现在的发展,再想弄这样的园子可不容易了,设计的好的话,等于又是一个皇家园林。你们叫苏家园林好了。”

苏城笑了:“陈总好情调。”

“我是替苏董着想,真羡慕呐,苏董以后在北京,可以泛舟于自家的海子里,坐在船上喝冰镇二锅头,就芝麻烧饼。”陈立正有点玩笑的说了一句,引的四人都笑了。

苏城颇有些感觉的点头。

一亩地有660平方米,52亩地要平方米了。不管在哪个城市里,都能做个大型购物中心,或者中型住宅小区出来了,依照老北*京的传统,做一个连通水道的人工湖也是异常轻松的。

舒兰兴致勃勃的询问细节,陈立正一边微笑回答,一边却想:不是一家人,不入一家门呀,这地主老财都是有天性的,选地方最后都是选最大的,52亩地的宅子,差不多有半个恭王府的大小了!

恭王府东靠前海,背依后海,是和珅当年修造的豪华“和第”,以后又归了总理大臣恭亲王奕欣,这两个人,是清朝前后脚的风云人物,所居的宅子,也就是6万平方米,100亩的样子。苏城选的什刹海地块,地位位置与之相差无几,地盘有其一半,对比起来,意味深长。

不过,和珅的结局不好,恭亲王虽得善终,洋务运动却是失败了,而且,恭王府最终是被恭亲王的孙子,在民国初年以40万块大洋的价格,卖给了洋教会,也不能算是圆满,陈立正自然省去了这茬,免得苏城联想到掌故,心有芥蒂。

由于是石油总公司自己的地盘,转眼间,陈立正就要人拿来了文件,敞开了给苏城和舒兰查看。

苏城大略的一番,问:“工业用地转住宅用地没有关系吗?”

陈立正有点奇怪的道:“一句话的事吧,我们的地皮,谁敢拦着。”

苏城释然,这又是老经验作祟了。国土牛到飞起的时代,显然尚未来临。现在的土地转让,十有八九是由国家单位来进行的,就算是私企,往往也喜欢挂靠在国家单位的名下,如此一来,国土部门也就受到了同僚的限制。

陈立正见苏城对这方面的事情不了解,乐得卖弄,道:“咱北*京市今年的第六号文件,说的就是土地交易的细则,到时候,我找人按照国家规定,给你一项项的跑下来,准保不留后遗症。契税营业税什么的,你自己来交,我帮你一遍跑了,等于说,你把钱付了,就等着收地就行了。”

既然是送礼,那就要让收礼的人开开心心,陈立正大包大揽下来的这些,却是十足的诚意。

不到北*京不知道官小,他也就是石油总公司的副总,才好拍胸脯保证,要是换个低端部门的领导,还不知多久能把手续跑下来。像是后世的房地产公司,除了少数一些根红苗正的国企以外,能在短时间内跑完手续的,一只手数得过来,有些公司跑三五年的手续都不稀罕,甚至楼建好了,房产证办不下来的,却是比顺利的还要多。

苏城在石油系统以外的根基人脉,不能和堂堂的石油总公司相提并论,忙道:“您要是帮忙跑手续,那就太好了,价格怎么算?”

陈立正看看总经理,踌躇片刻道:“100万一亩吧,怎么说都是城里的地,不能太低了。”

“4200万!”苏城表现微微有些惊讶,转瞬补了一句:“这么少。”

按照平米计算的话,100万每亩的土地,每平米价格仅1500元,这还是平地的价格。

当然了,该地区的老房子多是平房,若是直接购买,一平米兴许也就花个一两千元,但要想买3万平米,这样的工作量在北*京市中心是不可能达成的。就是开发商,也不敢在这里搞拆迁啊,3万平米要几百上千户人家,拆迁的话,不知得拆出多少个部长和前部长的前期,就是拆出一个真部长,那也不稀罕。

可以说,自建国以来,北京二环内的住房就没有轻松过,石油总公司能有一个补给厂落在此处,既是因缘巧合,也是石油部当年左右逢源得来的。换成弱一点的部门,是送不起这样的大礼包的。

陈立正被苏城的前后音给闹了个大花脸,养了几秒钟,才缓过脸皮,再次笑道:“100万不算少了,正常价格吧,前段日子,秦皇岛卖了一块地,是年内最贵的,60万一亩,最便宜的住宅土地转让金是8万一亩,当然,人家是附带条件的。”

苏城却是一副不想占便宜的样子,说:“秦*皇岛的地价怎么能和北*京的比。”

“都是地皮,有什么区别。北*京是繁华些,秦*皇岛的环境好啊,说不上贵贱。”总经理插了一句话,又说:“而且,从60万到100万,已经涨了不少了。”

90年代初的人,尽管有地段的概念,也没有把地段看的有多重要,尤其是没有体现到价格上来。

对此时的中国人而言,房屋本身是第一位的。有卫生间、厨房和暖气的楼房就是最好的房子,不管它在市郊还是市中心,都比没有厨房只有卫生间的简易楼要好,而这种楼房又比没有厨房没有卫生间的筒子楼好的多,最差的当然是平房,可平房也有不同,四合院和大杂院就不一样……如果是同样面积的两套房,一套是市中心的简易楼,一套是市郊的标准楼,十个人里有九个要选标准楼。每年为了从市中心的大杂院里换到近郊的简易楼里,石油总公司的房产处要收几箱子申请信。

事实上,因为房产交易并不普遍,房屋的价格往往不能体现出地段的优势来。北*京二环内的房子自然是要比三环的房子贵,可要说贵多少,就很难说个准数出来了。

此时的许多家庭,其实都面临着选房子还是选地段的问题,尤其是双职工家庭,丈夫在一个单位,妻子在一个单位,双方单位都有可能分福利房但一家只能分一套,如此一来,究竟选哪边的,90年代人和10年代人的选择就截然不同了。

90年代人,最终往往是由时间和面积来决定了,哪个单位分房早给的面积大就要哪个单位的,这要是放在20年以后,肯定是选价格高的。若是有百万左右的价差,哪怕是等,也要等市里的房子。

苏城又细细问了,确定没有明显的占便宜,才谢道:“那就按照这个价格,麻烦两位了。如果不是你们,我拿着钱也买不到什刹海的地。”

最后一句话,说的总经理和陈立正眉开眼笑,他们要的不就是这个效果。

陈立正当场就让房产处的人来办手续,总经理这时候才慢悠悠的道:“苏董,你和哈萨克斯坦总统的关系这么好,就没有考虑竞标哈萨克斯坦石油的?”

苏城心情挺好,就笑:“老总你还真心急,我瞅着您总得请吃了饭,最早得喝茶的时候,才提这事呢。”

“唉……我的错,我的错,咱们先吃饭,东来顺的铜火锅怎么样?热乎乎的羊肉,配点啤酒,咱们自己人吃,我叫他们送过来。”总经理知道苏城说笑呢,随着棍子就往上爬。他可是玉门油田那个时代过来的人,陪着石油部一起长大的人,都有会伸手的传统,不会伸手的都饿死了,也升不到总经理的位置。

陈立正也说:“苏董喜欢吃什么就要什么,咱们就在这里摆一桌,自在,还好吃,也就是一个电话的事。”

“那就在这里吃。”苏城也懒得再跑,何况,拿了人家这么大一块地,没有一点表示也说不过去。

他坐稳当了,等陈立正打过了电话,主动提着话头,道:“石油总公司想竞标哈萨克斯坦的油田?”

“我们不光想了,其实还打问过。不过,咱们虽然想要走出去,路子却总是探不熟,学费交的人心慌啊。”总经理摸着脑门,道:“这不是,就想请教一下苏董?大华实业当年竞标阿联酋油田,如今想来,尤有惊心动魄之感。可惜我们当初鼠目寸光,放弃了与大华实业的合作,如今时过境迁,不知苏董对合作,是否还有想法?”

苏城抿嘴笑了笑,有意等了一下,才沉稳的道:“竞标国外油田说难不难,说易不易,运气的成分也很大,石油总公司走出去,我是很支持的。不过,哈萨克斯坦的油田,大华实业暂时不准备介入。”

暂时不介入的说法,却是让两人都迟疑起来。

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