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第585章 租约陷阱

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宋冬黎坐地起价,唐寅当然不知道了,不过即使是知道了,也只会对郑家说一声活该,并且双手鼓掌,做得好!

第二天唐寅来到古玩街,房产证已经办下来了,陈老板必须要把房子腾出来了。

按两人达成了约定,在办理过户手续的时候,陈老板就应该把小楼空出来了。

然而唐寅和陈老板之间发生一些不快,确切的说是陈老板借助唐寅的名头敛财,唐寅就反戈一击在他店里捡漏。

价值一个亿的漏,陈老板怎么可能不在乎?

为防止陈老板搞鬼,唐寅一大早就来古玩街,虽然距约定的交房日期还有一个星期。

“你来干什么?”唐寅走过来的时候,陈老板正指挥人把识古斋里的古玩往外搬。

根据两人的约定,识古斋也转让给唐寅了,只是名字改了,全部手续由律师去办,新牌匾已经在制作中。

“我来看看不行吗?”陈老板不给唐寅好脸色,唐寅同样也不给陈老板好脸色。

“行,不过离远点,耽误我搬家了,就别怪我不能按期交房!”陈老板冷哼一声。

作为古玩界的成员,他非常清楚,捡漏是很正常的事,甚至他也不止一次捡过。

然而捡别人的漏,和被别人捡漏,根本就不是一码事儿,也不是一样的感觉。

捡别人的漏,会很兴奋,很有成就感。

被别人捡漏,会很沮丧,甚至充满怨气,就像现在他就对唐寅充满怨气。

“你随意!”看到陈老板怨气十足唐寅也不会自找没趣,一转身来到旁边的茶馆。

“邱老板,现在房产证已经变更完毕了,你们什么时候和我签订新的租约?”前些天要买下小楼的时候,唐寅已经见过小楼上的租户。

一楼的茶馆和餐厅,二楼的旅馆,一共有三家店,三楼是自用的,没有租出去。

“原来是唐先生,不是还有半年的租期吗?”邱老板看唐寅来了,马上笑着让人泡一壶茶来。

他和另外两个租户一样,都有半年的租期,因为买卖不破租赁的规则在,所以就算唐寅买下小楼,在租约到期之前,也不能强行收回房子。

“现在小楼已经是我的了,租约当然是重新签订,剩下这半年租期,我可以不要一分钱的租金,但你们必须重新和我签订合同!”在办理过户手续的时候,因为唐寅给钱很慷慨,所以他聘请的律师提醒他,如果房产过户的时候有原来的租约,最好要慎重处理。

因为买卖不破租赁,所以有一些房东在卖房的时候,会在租约上设计一些陷阱。

想想和陈老板的矛盾,还真有可能被坑,唐寅认为真有必要重新签订一下租约。

因而,唐寅十分坚持。

“我看这就没必要了,你又不会多收一分钱,何必要多此一举?”邱老板笑着说。

“没有什么麻烦的,合同的条款都和原来一样,只不过需要你重新签一下名而已!”

“我看还是不必了吧?”邱老板一再拒绝。

“邱老板,你一而再的拒绝,是不是有什么隐情?”唐寅已经说的很清楚了,一切都由他来操办,合同的条款也不会变,只需要邱老板重新签名就可以。

如此简单邱老板却一再拒绝,让唐寅闻到一股不寻常的味道,恐怕有问题。

“邱老板,有些手续必须走的,我现在已经打开视频录制,你下面所说的一切,将要负法律责任,我现在以小楼业主的身份,正式向您发出询问,你现在的租期还剩余多长时间?”唐寅打开手机录制视频。

他和邱老板没什么交情,用不着不好意思。

“唐老板,你这就有些……”

“邱老板,回答我的问题!且要据实回答,因为我现在录制的视频证据,你说的如果和真实的不一致,将以此视频为准,否则我是可以告你欺诈的,你不会不懂吧?”唐寅直接打断邱老板的话。

“十年半!”邱老板看一眼唐寅。

“只剩下半年租约,另外十年哪里来的?”

“当然是签合同租下来的!”

“我才是业主,租房子怎么没有通过我?”

“房产证办下来你才是业主,在过户之前,陈老板还是业主!”邱老板回答唐寅的话。

显然后来的十年租约,是和陈老板租的。

“我记得在办理房产过户的时候,我曾经询问过你们,你们说过只有半年的租期!”

“没错,我们的新租约是五天之前签订的!”

“很好!”唐寅的脸色阴沉。

如果不是律师提醒他,而他又当回事,特地来查看一趟,就被姓陈的坑了。

因为买卖不破租赁,如果让这个租约真的起效了,却又不是和他签订的,就代表在将来的十年时间,他的房子被出租了,租金却一分也没有他的。

“邱老板,你这么做合适吗?”唐寅冷笑。

如果邱老板不知道他买楼,正在办理过户手续,和陈老板重新签订租约,还有情可原。

问题是在买下小楼的时候,他就已经和三个租户打招呼了,可是在他打招呼之后,三个租户又和陈老板签订租约,这就明显是想坑他一把了。

“没什么不合适的吧?”邱老板略有得意的看看唐寅。

反正租约已经签了,按照买卖不破租赁的规则,在租约有效期内,唐寅拿他没办法。

“是不是认为我拿你没办法?”看到邱老板一副吃定他的样子,唐寅笑了。

“买卖不破租赁,唐先生你应该清楚吧?”既然一切都已经挑明了,邱老板也就不客气了。

“这么说你是故意坑我?”

“没什么坑不坑的,只是延长租约而已!”

“很好,祝你生意兴隆!”唐寅起身就走。

拿邱老板没办法?

怎么可能!

唐寅有一百种办法,让邱老板哭都来不及。

“借你吉言,好走不送!”看到唐寅奈何不了他,邱老板就显得十分得意了。

来到楼下,直接走进识古斋!

“陈老板,没想到你竟然和我玩阴的!”

“唐先生,我没时间和你多说,我正在忙着搬家,麻烦你让开,挡路了不知道吗?”

“我问你,十年新的租约是怎么回事?”

“就是租约,有什么问题吗?”

“你这是明摆着坑我,对吧?”

“不是坑你,只是正常的出租行为!”

“正常的出租行为,会远低于市场价吗?会一次交付十年租金吗?”唐寅刚才也到另外两家店铺去了,甚至看到新租约了。

新租约的租金,只有市场价的一半。

而古玩街的房子,从来都不朝出租,只会一直涨价,傻子才会主动降低租金。

问题是租约已经签订了,三个商铺的老板又不傻,怎么可能和唐寅签订新租约?

“爱怎么租是我的事儿,你管得着吗?”看唐寅无可奈何的样子,陈老板分外高兴。

这一段时间以来,每次一想到被唐寅捡漏,价值一个亿,他就整晚整晚的睡不着。

所以才趁着过户手续没办下来,主动找三个租户续约,并以租金减半的优惠条件,让他们提前一次性缴纳租金。

三个老板又不傻,明知道租金以后只会上涨,现在有一个半价租下来的机会,岂会放过?

尽管他们知道这样做不道德,可是未来十年能省下一大笔租金,他们还是干了。

“坑我的人从来都没有好下场,你想清楚了吗?”看到陈老板得意的神情,唐寅也笑了。

看看外面的车,古董已经装上一小半了。

在车旁站着的人唐寅也认识,也是一家古玩店的老板,静候,叫侯耀辉,只不过他的店铺不在古玩街。

“难道你敢打我?”陈老板微微一愣之后笑了。

因为他反应过来了,唐寅根本就不能拿他怎么样,如果唐寅敢伸手碰他一下,他就立马躺地上报警。

一个是身材瘦小的老人,一个是远比一般人更加强壮的小伙子,这种人该怎么看?

“放心,你还不值得我出手!我最后问你一遍,这件事就不能和平解决吗?”

“不可能!”

“记住你说的话,另外准备好速效救心丸!”唐寅冷笑一声,掉头向外就走。

“侯老板你好!”唐寅来到车旁的侯老板身边。

“唐先生你好,很高兴见到你!”看到唐寅走过来了,侯老板脸上笑开花了。

作为古玩圈子里的人,他当然认识唐寅了,古玩界的后起之秀,如果没有意外,将来必定是古玩界的泰山北斗。

“侯老板,如果不介意,我能问一下你收购陈老板的古玩,一共用了多少钱吗?”打听收购古玩的价格,是有忌讳的。

如果不是熟人,很容易惹恼对方。

就算是熟人,也不会轻易开口打听的。

“没什么好保密的,全部打包八百万!”

“想不想发财?”听到价格之后唐寅笑了。

“怎么发财?”

“你购买陈老板的古文,有一些比较值钱的,我可以给你找出来,总价超出八百万的部分,六成的收益要归我!”唐寅也没有隐瞒。

两个人说话的时候,陈老板也走过来了。

“古玩我已经买下来了,我大可以回去慢慢找,长出来之后所得的收益全部是我的,凭什么要给你六成?”听到唐寅的提议,侯老板楞了一下,随后笑出声来了。

在他看来唐寅的提议,简直是异想天开。

肥肉都已经到他嘴里了,怎么可能让出去一部分?而且还是占大头的一部分?

何况唐寅的胃口还不小,居然要六成之多,就算古玩界的老前辈们被人请出去掌眼,所拿的鉴定费也没有六成之多吧?

哈哈哈!

陈老板更是得意的笑出声来,看唐寅被人怼,他当然是最高兴的人了,笑的简直是肆无忌惮。

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