林诚把那张三点一一亿的结算单锁进保险柜之后，花了好几天时间来想下一步的布局。股市里赚到的钱是快钱，快钱有快钱的好处，但也有快钱的隐患。来得快，去得也快，得把这笔钱转化成实实在在的资产。他在脑子里把1999年到2020年之间商业地产的走势过了一遍，结论很简单：买地，买楼，买铺面。未来二十年，是楼市的天下，不管互联网怎么发展，不管电商怎么冲击实体，核心地段的地产永远是最硬的硬通货。衡州现在只是个三线小城，但再过十年，城市扩张、旧城改造、高铁通车，核心地段的价格翻十倍是最保守的估计。
他把这个想法跟郝哥提了一嘴。郝哥听完以后想了想，说：“你要买楼？我倒是听说衡州钢铁厂的招待所要卖。”林诚问哪个招待所。郝哥说就是离酒吧不远那个，在解放路和建设路交叉口，六层楼，这两年钢铁厂效益不好，听说好几个月没发工资了，厂里打算把招待所卖了换钱给工人发工资。郝哥说他有个老表在钢铁厂上班，上次回家一起喝酒，说厂里开了好几次会才下决心卖招待所，好多老工人不同意，说这是厂里最后一点值钱的家当了，卖了就真没了。但不同意的也没办法，工资拖了好几个月，再不发工资工人家里都揭不开锅了。
林诚当天下午就开车去看了。白捷达停在招待所门口，他下车以后先没进去，站在路边看了一圈周围的环境。这个招待所在解放路和建设路的交叉口，两条路都是衡州的主干道，往东走不到五百米就是商业街，天诚酒吧就在那个方向。往西走是几个机关单位，市税务局、工商局、交通局都在那一片。往南走是衡州最大的工人文化宫和体育馆，往北走是衡州第一中学和师范学校。斜对面是工商银行衡州分行的大楼，隔壁是邮电局的营业厅。这个地段在1999年的衡州算不上最繁华的商业中心，但绝对是核心区里的核心区，周边的配套资源密集程度在整个衡州找不出第二处。林诚在脑子里对比了一下2026年衡州的地图，这个位置在十几年后会成为衡州房价最高的区域之一，市政府、商业中心、重点中小学全部集中在这一片，周边的老旧小区一个接一个被拆迁改造成高档住宅，房价从两千涨到两万都不止。
他站在路边点了一根烟，一边抽一边继续观察。招待所门口的人行道很宽，路边种着两排法国梧桐，树干有碗口粗。招待所后面是一片用红砖墙围起来的停车场，从围墙缺口能看到里面停着几辆落满灰的面包车。整栋楼是八十年代那种典型的国企建筑风格，灰白色水刷石外墙，铝合金窗框，一楼大门是玻璃推拉门，门头上挂着“衡钢招待所”五个铜字，铜字已经氧化发绿了。整栋楼看起来不算破，但就是有种说不出的暮气，像个曾经风光过现在落了魄的老干部。
他抽完烟，推开玻璃门走进去。前台后面坐着一个五十来岁的中年男人，穿一件洗得发白的蓝色工作服，胸口印着“衡钢招待所”几个字，正低头看报纸。报纸是《衡州日报》，头版头条写着“深化国有企业改革，推动产业结构调整”。听到门响，他抬起头，摘下老花镜，说：“住宿吗？单人间三十块一晚，双人间五十。”他说这话的时候语气很平淡，没有那种生意人招呼客人的热情，大概是习惯了平时没什么人来住，偶尔有人推门进来，也只是问路的。
林诚说：“我不住宿，我听说你们这栋楼要卖，想看看。”中年男人愣了一下，把报纸叠好放在桌上，上下打量了林诚一眼。大概是在这个招待所干了好多年，见惯了钢铁厂的领导和来开会的国企干部，没想到来看楼的会是个二十出头的年轻人，穿着干净的衬衫和深色裤子，看着不像当官的也不像做生意的大老板。但他没有怠慢，站起来往楼上喊了一声：“王厂长！有人来看楼！”
楼梯上走下来一个五十多岁的男人，穿一件深蓝色的中山装，口袋上别着一支钢笔，头发花白，脸上的皱纹很深，尤其是眉心那两道竖纹，像是被什么沉重的东西压出来的。他走到林诚面前，伸出手，说：“你好，我是衡州钢铁厂分管后勤的副厂长，我姓王。你是来看招待所的？”林诚和他握了一下手，说：“我姓林，天诚商贸的。”王厂长听到“天诚商贸”四个字的时候，眼神动了一下。他说：“林总，天诚酒吧是你开的？”林诚说：“是。”王厂长点了点头，说：“年轻有为。来，我带你看看。”
王厂长领着林诚从一楼开始看。一楼是大堂、餐厅和厨房。大堂大概两百多平米，铺着水磨石地面，水磨石是淡绿色的，有些地方已经磨得露出了底下的水泥层。顶上吊着一盏落满灰的水晶灯，灯上的灯泡有一半不亮了，剩下的几个发着昏黄的光。墙上挂着钢铁厂历年先进集体的锦旗，锦旗的颜色已经褪得差不多了，上面的金字也剥落了好几块。餐厅能摆下十几张圆桌，折叠椅靠墙摞成好几堆，桌面上的塑料桌布落了一层灰。厨房是那种老式的烧煤灶台，墙上熏得发黑，灶台上搁着一口大铁锅，锅底结了厚厚一层水垢。王厂长一边走一边介绍，声音里带着一种老派国企干部特有的认真，每到一个房间都把面积、用途、建成年份报得清清楚楚。但说到招待所的经营情况时，语气明显往下沉。
“这个招待所是八六年建的，当时钢铁厂效益好，一年接待任务排得满满当当。省里来检查的、兄弟单位来考察的、外地客户来谈业务的，住都住不下。最红火的时候客房要提前一周预订，餐厅一天开三顿流水席，停车场停满了省里来的小车。后来厂子效益下来了，接待任务越来越少，招待所就开始对外营业。但管理跟不上，设备也老化，没什么竞争力，这几年一直在亏本运营。上个月总厂开会决定把招待所整体出售，变现给工人发工资。说实话，厂里好多老同志不同意，说这是厂里最后一点值钱的家当了。但不卖没办法，工人等不起。”
林诚跟着他从一楼走到六楼，每一层都仔细看了。二楼到五楼是客房，每层十几个房间，房间大小不一，有的是标准间，有的是套间。房间里摆着老式的木床和铁架衣柜，墙上贴着九十年代初的花壁纸，有些地方已经翘边了，露出底下发霉的墙皮。卫生间里的洁具还是建楼时装的，搪瓷浴缸表面磨得发白，马桶水箱上的拉绳断了一根。走廊里铺着暗红色的化纤地毯，踩上去有种硬邦邦的触感，地毯边缘有些地方磨出了线头。六楼是会议室和几间办公室，会议室里还摆着铺了白布的会议桌和配套的折叠椅，主席台上方挂着一幅褪了色的横幅，上面写着“热烈欢迎领导莅临指导”。
全部看完以后林诚站在六楼的窗户前往外看了一眼。窗外正对着建设路，视野开阔，能看到工商银行的大楼和邮电局的营业厅，再往远看是市政府的那栋白色办公楼。他问王厂长：“这栋楼总面积多少？”
王厂长说：“建筑总面积六千三百多平米，每层大概一千平米出头。土地使用证上标的占地面积是七千九百平米，包括楼体占地和后面的停车场。停车场面积大概一千六百平米，以前用来停厂里的大客车和来访车队的。现在停的那几辆面包车都是报废车，好久没动过了。”
林诚在脑子里算了一笔账。六千多平米的建筑面积，加一千六百平米的停车场，地段在衡州核心区，把这个地方改造成天诚商贸的总部大楼，停车场整修一下，以后公司的配送车队有地方停。而且这个地段放到十几年后，光这块地的价值就得翻好几个跟头。他没多犹豫，问王厂长：“价格多少？”
王厂长沉默了片刻才开口，语气里带着一种不太确定的小心，好像怕报价太高把买家吓跑，又怕报价太低对不起厂里等工资的工人。他说：“厂里开会讨论过，定价是两千块钱一平米，按建筑面积算，总价大概一千两百多万。这个价格在衡州不算便宜，衡州普通商品住宅才六七百一平，商业楼面也就一千出头。但招待所的地段和面积摆在这里，厂里实在没办法再降了，再降就不够给工人发工资了。我也知道这个价格不太好谈，你要是觉得高，咱们可以坐下来再商量，厂里也不是不能让步。”
他说完以后看着林诚，嘴唇动了一下，大概还想再补充一句“价格可以谈”或者“可以分期付款”，但林诚没给他机会把那些话说完。林诚说：“我买了。两千一平，按你说的算，总价一千三百万。今天签合同，当场转账。你把厂里的账户准备好。”
王厂长愣住了，他在脑子里准备了各种谈判的说辞和让步方案——对方可能会砍到一千八，他准备了一堆理由守住一千九；对方可能会要求分期付款，他准备了几套分期的方案。但林诚根本没有谈判的意思，他直接要了，连价都没还。
他愣了好一会儿，然后开口了，声音有点不稳：“林总，一千三百万，你真的要了？”
林诚说：“我要了，这个价格在衡州不算便宜，但放在这个地段值。而且你们需要钱给工人发工资，我没必要在这上面讨价还价。”
王厂长沉默了好一会儿。他伸出手，握着林诚的手，说了声“谢谢”。他的声音有点哑，眼角有点湿，但他很快别过头去，咳嗽了一声，说：“我这就去叫会计和法务过来。林总你在会议室稍坐一下。”
王厂长把林诚请到六楼的会议室，翻出招待所的房产证和土地使用证。两本证件都是暗红色的硬皮封面，翻开以后里面的纸页已经泛黄，但字迹清晰，公章端正。房产证上写着房屋所有权人：衡州钢铁厂，房屋坐落：解放路38号，建筑面积：6332.56平方米。土地使用证上写着使用权面积：7950平方米，用途：商业服务。证照上的面积和刚才王厂长报的数字对得上。他又从文件柜里找出一份总厂下发的关于出售招待所的会议纪要和一份授权委托书，会议纪要上印着“衡州钢铁厂厂务会议纪要”的红头字样，内容是关于出售招待所以解决职工工资拖欠问题的决议，盖着厂里的公章。授权委托书上写明授权王副厂长全权处理招待所出售事宜。林诚逐份看过，确认手续没问题。
王厂长打电话把厂里的会计和法务代表叫来了。会计是个四十来岁的女同志，戴着一副厚框眼镜，手里提着个算盘和一本账簿。账簿是那种老式的牛皮纸封面，翻开来里面的账目记得密密麻麻，每一笔收支都清清楚楚。法务代表是个年纪差不多的男同志，穿着和中山装，手里拿着公章和合同模板，合同模板是从厂里档案室翻出来的标准格式，纸页边缘已经有点发黄了。两个人进了办公室看到林诚都愣了一下——会计小声问了王厂长一句“这位就是买家？”王厂长点头说对，天诚商贸的林总。会计又看了林诚两眼，大概是在确认这个二十出头的年轻人是不是真的能掏出一千三百万。她没有多说什么，在会议桌旁边坐下来，打开账簿和算盘，开始核算交易金额和税费。
法务代表把制式房产转让合同摊在桌上。合同条款比较简单，就是最基本的买卖双方信息、房屋面积、成交单价和总价、付款方式、过户时间这几项。林诚逐条看完，提出在合同上加一条补充条款：现有招待所员工如愿意继续留用，天诚商贸在同等条件下优先录用。法务代表看了王厂长一眼，王厂长说这条没问题，我们感谢林总的安排。法务代表拿出钢笔把这条补充条款写在合同的附加条款栏里，字迹工整。林诚逐条看完确认无误，在上面签了字。王厂长也签了字，又拿出公章郑重地盖在合同上，公章压下去的力度很大，印出来的红章清晰端正。
会计把算好的税费清单递过来。交易产生的契税、印花税、评估费和过户手续费由林诚这边承担，算下来也是一笔不小的数目。林诚看了看，把金额抄在自己的便签纸上，说没问题。手续全部办完以后，王厂长站起来，又握了一下林诚的手，说：“林总，我代表衡州钢铁厂和招待所的全体职工谢谢你。”
林诚当天下午就去银行办了转账。工商银行衡州分行的对公窗口在三楼，柜台后面的工作人员看着转账单上的数字，核对了三遍才确认没有看错。一千三百万的转账单在柜台上放了好一会儿，柜员又打电话给主管核实了一下账户余额，确认资金充足以后才在转账凭证上盖了章。转账成功后林诚回到招待所，王厂长已经站在门口等着了，手里拿着刚才签好的合同，旁边还站着几个招待所的员工，一共七八个人，都站在那里看着他。他们听说有人买下了招待所，今天签合同，特意等在门口。
王厂长走到林诚面前，说：“林总，钱已经到账了，财务刚才打电话来确认过了。我代表衡州钢铁厂和招待所的全体职工谢谢你。”他说这话的时候声音很郑重，把合同双手捧着递了一份给林诚。林诚接过合同，说：“王厂长客气，生意就是生意。招待所的员工如果想继续留用，明天可以来天诚酒吧找郝经理面试，刚才合同上加的那条优先录用条款不是做样子。”
回去的路上，郝哥坐在副驾驶上，手里拿着那份合同翻了又翻，说：“你把一整栋楼都买了。六千多平米，一千三百万。去年咱们在瓜摊上卖西瓜的时候，一个月挣几百块，我攒了好几年才攒下十万块。一千三百万，搁在去年我连想都不敢想。”林诚说：“那是去年的事了。这栋楼买下来，天诚商贸以后就有自己的总部了。公司要正规化发展，没有自己的办公楼说不过去。”
郝哥沉默了一会儿，然后说：“我活了半辈子，以前觉得能攒够钱把家里房子翻修一下就是这辈子最大的目标了。”林诚说以后不止这栋楼。郝哥嗯了一声，把合同小心地放进手套箱里。
回到酒吧，林诚坐在办公室里把房产证和土地证复印了一份锁进保险柜，和那张结算单放在一起。保险柜里现在有三样东西：三点一一亿的结算单、金龙花园的房产证、衡州钢铁厂招待所的房产证和土地使用证。他在便签纸上算了一笔账——招待所的建筑总面积六千三百三十二平米，停车场一千六百平米，总价一千三百万。算下来一平米两千一百多块钱，比王厂长报的两千块贵了一百，但这点溢价对他来说不算什么。他知道十几年后这个地方会变成什么样——周边的老小区一个接一个拆迁改建，市政府搬迁过来以后带来的商业配套不断升级，房价从两千涨到两万都不止。