包厢里只剩洛承、白老板与刘老板三人，正式的商业洽谈才算真正拉开序幕，只要这笔合作敲定，三方都能拿到可观收益。
用餐间隙，三人没有直奔生意核心，先闲聊了不少日常琐事，顺带分析当下市场环境和行业未来发展走向。
这两位老板深耕房产行业多年，在本地坐拥大量物业房产，家底丰厚，平日里也能和洛承平等对话。
和他们打交道，洛承始终保持端正稳重的态度，把各类利弊梳理透彻，不留下模糊不清的说法。
刘老板试探着开口：“道理是这么个道理，只是结合当下行情，你觉得我们接下来该主动扩张，还是保守观望？最近市面看着风平浪静，我们也想听听你的看法。”
他心里藏着打探消息的心思，洛承过往出手的每一步操作都让人意外，早些年两人在魔都有过交集，后来洛承外出发展，双方断了联系。
前几天洛承主动联系自己，他才得知对方已经回本地发展，打定主意要紧随洛承的步伐，抓住商机。
“世事难料，我们当下能做的，就是平衡好各方利弊。”
洛承语速平缓，说出自己的判断，他不愿对外透露太多深层规划，从来不会过度依赖旁人的看法。
刘老板顺势追问：“原来是这样，那你这次特地约我们见面，难不成打算在本地入手几处住宅楼盘？”
两人手里有大量房源，若是洛承有购房需求，他们自然乐意对接，只是洛承名下房产本就充足，他们很好奇对方看中魔都哪片片区。
洛承轻轻摇头，道出此行真正目的：“今天找二位，主要想打听市面上人流量稳定、发展潜力可观的临街商铺，想听听你们的专业意见。”
“你说的是临街商铺？”
白老板面露诧异。
“没错，我打算盘下几间铺面，自主经营门店。”
这句话一出，两位老板当场愣住，实在想不通以洛承如今的实力，怎么会从零起步开店做生意。
白老板忍不住发问：“好好的怎么突然打算开店？自主经营门店里面的门道不少，风险也不低。”
两人一辈子扎根房产行业，从未跨界涉足实体零售、餐饮，在他们看来跨行业创业极易失败。
如今二人年纪偏大，手里积攒的财富足够安享晚年，眼下唯一的目标就是扶持自家后辈稳步发展，没必要再去承担全新行业的未知风险。
洛承表面说得坦荡，心底却藏着完整布局。
和这群老商人打交道，绝不能全盘托出自身规划，凡事只说三分留七分，一旦对方摸清全部计划，后续很容易滋生利益冲突，谁也无法预判对方会不会在背后使绊子。
就算双方有多年合作基础，在场加上洛承助理一共四人，计划暴露只会徒增麻烦，所有核心想法他只会藏在心底，绝不对外吐露分毫。
刘老板理清思路后确认：“所以你今天找我们，不是拉我们合伙投资金融产品，而是想收购或是租赁我们名下的商铺？”
“正是如此。
我这次不打算邀约二位入股理财，单纯想对接你们自家持有的房产铺面资源。”
洛承坦然点头，直白说明来意，他不过是借助自身人脉渠道推进计划，完全没必要藏着掖着。
白老板思索片刻问道：“那你心里有没有划定意向片区？或是想好经营什么品类？告知我们你的经营方向，我们也好针对性给你匹配合适房源。”
若是普通租客上门，他们只会优先推销滞销、定价虚高的铺面，可洛承是长期合作的靠谱伙伴，他们愿意多上心，先摸清对方的真实需求，再精准匹配房源。
两人都十分好奇洛承的深层用意，盘算着如果这次项目前景可观，自己也能跟着分一杯羹，这也是他们愿意长期和洛承做生意的核心原因——洛承每次抛出的项目，都藏着旁人难以发现的红利。
洛承早看透两人的心思，找他们对接房源，既能拿到性价比最高的地段，还能谈下优惠租金，比找其他中介靠谱百倍，自然不必继续遮掩核心诉求。
白老板往前挪了挪座椅：“那你具体是怎么规划这次门店运营的？”
“我的思路很简单，计划把海外成熟的特色业态引进魔都落地经营。”
魔都本地早年有人尝试过同类海外业态，最后全都惨淡收场，本地市场对这类外来业态普遍不看好。
白老板听完立刻皱起眉头，好心给出劝告：“这件事你最好慎重考量，要是做中式餐饮或是中西融合菜馆，成功概率会高不少。”
他这番话完全是真心规劝，没有半点坑害洛承的想法，只觉得这个创业计划太过冒险。
洛承淡淡一笑，稳住对方的顾虑：“二位不必担心，整套运营方案我早已打磨完善，清楚每一步该如何落地，不用反复劝我调整方向。”
白老板依旧忧心忡忡：“之前同行失败的案例你肯定有所耳闻，真要投入巨额资金试水，万一重蹈覆辙，损失可不是小数目。”
洛承财力雄厚不假，但资金也该用在刀刃上，盲目投入前景不明的项目，实在算不上明智之举。
“二位放宽心，我租赁铺面，租金会按时足额结算，一分不会拖欠，而且咱们只签一年短期合约。”
洛承给出保障，打消两位老板最大的顾虑，他们最怕洛承经营不善中途倒闭，拖欠租金、闲置铺面。
洛承担心片区规划、门店装修工程一旦启动，若是持续拖延，会打乱自己全部筹备节奏，造成不必要的经济损失。
他心里清楚一条经商规律：当你做旁人无法理解的事时，质疑声会源源不断；可一旦撑过难关做出成绩，所有人都会把你当成行业标杆。
没人会深究成功背后付出的代价、承担的风险，只想着跟风追随获利；可若是创业失败，跟风之人也会跟着承受巨额亏损。
“所有风险全部由我独自承担，不会牵扯二位分毫，你们完全不用为此担忧。”
洛承缓缓解释，打消两人心中的顾虑。
见洛承态度坚定，白老板和刘老板不再继续劝阻，主动梳理起名下所有商铺的区位、人流量数据，准备详细讲给洛承参考，最终选择权交到洛承手上。
对洛承而言，引进海外业态开店这件事势在必行，不存在半途而废的可能。
早在这次约见之前，他就把整套布局规划完整梳理完毕。
他拥有超越当下时代的长远眼光，提前预判市场走向，做好万全筹备，眼下距离项目落地盈利只差落实铺面这最后一步。
白老板瞬间提起浓厚兴趣，把椅子挪到洛承身旁，想仔细听听他的完整规划，趁机长长见识。
在他眼里，洛承的商业思路有太多值得学习借鉴的地方。
刘老板虽认可洛承的能力，心底依旧留着几分防备，没有白老板这般全然信任。
“承蒙二位愿意抽空配合，我自然会把整套运营思路完整分享出来，你们可以仔细斟酌参考。”
洛承说完，朝身旁司机递了个眼神。
跟随洛承多年的司机心领神会，上前取过公文包，把提前整理完毕的整套规划文件平铺在桌面。
“这段时间我专门调研了本地各片区市场情况，整理出完整分析报告，看完你们就能清晰看懂整体布局。”
洛承指着文件说道，两位老板看完心里难免生出几分忐忑。
白老板连忙接话：“你尽管讲，我们认真听着，只要方案合理，我们一定仔细考量。”
“这份规划我酝酿许久，方方面面都做了周全考量。”
“我提前一晚熬夜整理好全套资料，二位简单浏览就能看懂核心内容，部分手绘的区位示意图，标注得清晰直观。”
洛承把文件推到两人面前，丝毫不怕对方提出疑问，后续还有充足时间沟通细节。
“我们仔细研读，有看不懂的地方，还麻烦你多指点一二。”
虽说两人年纪比洛承大上不少，却始终以平等甚至敬重的姿态和他交谈。
如今洛承的行业地位、资产规模早已和他们持平，愿意主动对接合作，是他们求之不得的机遇。
两人看着这份详尽规划，内心满是震撼——洛承年纪轻轻，就能在各行各业快速站稳脚跟，搭建属于自己的产业版图，是他们年轻时期都没能做到的成就。
他们暗自盘算，听完这份独家市场分析，回去仔细研究，若是商机可行，立刻跟着洛承一同入局。
洛承缓缓抽出文件夹，随手从口袋掏出签字笔，准备逐条讲解方案细节。
洛承看得出，两位老板此刻满心好奇，迫切想从自己口中挖到独家商机。
他会适度透露部分规划，但绝不会交底全部底牌，和这群老谋深算的地产商人打交道，必须保留核心机密。
洛承并非身处这个时代，凭借对未来市场走向的了解，提前铺好全部布局，只要加快落地进度，就能抢占市场先机，成为行业领跑者。
他条理清晰地讲解区位选择、客群定位、盈利模式等核心内容，一番话说完，白老板和刘老板听得目瞪口呆，完全没料到这套方案格局如此宏大。
看着两人震惊的模样，洛承心底难免生出几分自得，这套超前规划，换做任何人听完都会心生震撼。
“今天把整套布局分享出来，就是希望二位明白我的门店定位，后续麻烦帮忙匹配合适铺面，多多配合我的选址需求。”