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第八百七十四章 新球场

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“按照这个赛季公司的营收,05~06赛季,至少有1亿英镑可以花在商业拓展上,难道这笔钱还不够吗?”

“boSS,您之前一直研究老特拉福德球场的改扩建计划和新建计划,经过两年的研究后,目前做好了成熟的方案。”

徐良恍然,他收购曼联后,也继承了曼联的问题。

曼联球队的问题暂且不谈,球场的问题非常大。

这座1908年开工的球场到现在已经有百年历史。

2000年,曼联俱乐部对老特拉福德球场进行扩建,球场容量达到人,成为当时全英格兰最大的球场。

但再怎么改建和扩建,也改变不了老特拉福德老掉牙的结构。

管线老化问题,顶棚漏水问题等等,维护费越来越高。

第二,曼联这两年的影响力急剧扩大,球场上座率高达95%以上。

这意味着曼联球场还有很大的潜力可挖。

急需扩大球场规模来增加收入。

徐良是个商人,从来不跟钱过不去。

所以,球场改建和新建的问题就提上了议事日程。

“这是我们准备的新建方案和改建方案。”

大卫·吉尔递过来两叠厚厚的文件。

徐良简单翻了翻。

内容太多一时半会也看不完。

“你简略的讲一下吧。”

大卫·吉尔点了点头。

“老特拉福德被河流和铁路夹在中间,长边的看台靠近河流和铁路,没法改动。

查尔顿看台是老特拉福德球场唯一的单层看台,因此扩建计划将查尔顿看台拆除改造。

改造结束后,球场容量将增加至个。

另外,我们计划在斯特雷特福德看台上方安装第三层。

全部完成后,老特拉福德球场的容量将突破8万。

然后,我们计划在弗格森看台后面场地西北角建造一个新的官方酒店,并希望在主看台后面建设一个球迷公园。

整体改造计划大约需要5~10年时间。

总体开支控制在1.5~2亿英镑左右。

但改建计划的问题也很大,第三层看台观看比赛的体验感太差,除非碰到重大赛事,平时恐怕很难卖出去。

另外,老特拉福德的改建计划只是在原有的结构上改动,没办法彻底解决球场老化,结构不完善的问题。

最后,老特拉福德没有地下停车场,每次碰到比赛日就会造成交通拥堵,严重影响了球场的上座率。

改建计划虽然可以改善,但很难彻底解决。”

徐良了然后,“说说重建计划。”

“好的。”

答应一声后,大卫·吉尔首先拿出了一张地图交给了徐良。

地图上用四种颜色标出不同的区域。

总体来看,地图里圈起来的区域像一块扒出来的榴莲。

“整个地块占地约39.4英亩(176.4亩),我们拥有其中12.4英亩,剩下的部分分别在福莱纳集团、db国际货运公司和h pany2公司手里。

我们已经跟hpany2谈过,他们愿意把手里持有的9.8英亩卖给我们,价格2400万英镑。

但福莱纳集团和db国际货运公司拒绝了我们的收购。”

徐良目光闪了闪。

福莱纳集团和db国际货运公司,他都不陌生。

前者是创建于1929年的世界着名重型汽车品牌,总部位于美国俄勒冈州的波特兰。是北美货车、特种车辆和专用底盘的领先制造者,在美国重型货车市场占有32%的份额。

旗下拥有拥福莱纳(重型和中型货车、军车);美国兰番斯(消防车和救护设备);托马斯比尔特(校车、客车);西星(重型长途运输专用货车和军用车);斯特林(特种专用车和军车);尤尼莫克(商用车)等着名品牌。

后者则是世界级的物流巨头。

在海运和空运领域排名前三和前五的存在,每年营收近150亿欧元。

是德国国有铁路运营商德铁集团旗下的全资子公司。

“我记得这里是一个铁路码头吧?”徐良问道。

大卫·吉尔点了点头。

“它就在斯特雷特福德看台的后面,并连接着利物浦和曼彻斯特的铁路线,由集装箱、货物装卸区和铁轨组成,英国西北区的铁路枢纽。

我们的计划是,把这个物流节点迁到索尔福德港或帕克赛德,这样不仅能避免穿越皮卡迪利大街和牛津路,造成交通堵塞和噪音污染,还可以缩短里程,节省时间。

另外,码头搬迁后节省出来的空间。

我们将建造一个新球场,一个大型球迷酒店,一个体育公园,以及一个铁路站点,以及一座大型社区。

新球场将从现在的地点,迁到整个地块的中央。

计划完成后,球场容量也将从现在的人增加到9万人。

新球场的建设将采用类似温布利球场的拱门结构。

用数十根钢索固定住温布利球场的顶棚。

这样做的好处是,不需要像老球场那样,需要用支撑柱来撑住顶棚,保证新老特拉福德球场的个座位在每个角度都有非常好的视野看球。

良好的视野下,我们可以把看台加高,分为上下三层。

下层个座位,中层个座位,上层个座位。

新球场的顶棚离草皮52米高,顶棚总面积11英亩,其中的4英亩可移动闭合,顶棚总重达吨。

新球场预计使用立方米,吨的钢筋混凝土。

不包含四墙,顶棚,新球场体积是400万立方米。

新球场拥有2500个卫生间,380个包厢,36部电梯,20部扶梯,包含球员休息室、荣誉室等多个功能分区。

并且我们将建设三层地下车库,共1.2万个车位,彻底解决球场交通阻塞的问题。”

大卫·吉尔看了眼大老板的脸色后才缓缓道。

“整个新球场预计工期5年,投资5~7亿英镑。”

徐良眉头挑了挑。

“投资这么高?”

“这是我们根据‘温布利球场’的总投资估算出来的。”

大卫·吉尔连忙道。

新温布利球场2003年动工,由hoK体育、福斯特伙伴公司设计规划,莫特·麦克唐纳德顾问公司和澳大利亚建筑公司multiplex负责工程建设。

英足总、英国文化传媒体育部和伦敦发展署提供资金,工程计划于2006年5月竣工,总投资3.265亿英镑。

结果工程一开始,烂事就来了。

先是工程管理不善,出了事故死了人,导致工程停工,还要付出高额赔偿。

紧接着又是材料费上涨,人工费上涨。

不仅把三年半的工期,硬生生拖到了四年半,还让原本3.265亿英镑的总投资变成了7.8亿英镑。

相比之下,几乎同时动工的阿森纳酋长球场,不仅在三年内完工,实际花费也只有4.7亿英镑。

虽然酋长球场的容量是六万多人,温布利球场是九万人,但建设费用超出66%还是太离谱了。

果然,还是公家的工程比较好捞钱。

徐良做了个继续的手势。

大卫·吉尔心中有些忐忑,微微吸了口气后继续道。

“在新球场西侧,我们准备建设一座三星级球迷酒店,拥有3981间客房和套房,西餐、中餐、法餐在内的各种餐厅,一个大型室内购物商场,一个健身中心和水疗区。

能同时接待6000名游客。

酒店跟新球场同时开工,工期4年,预计投资3亿英镑。

在酒店与球场中间,我们将开工建设一座占地4.9英亩的体育公园以及一个铁路站口。

铁路连接市中心的曼彻斯特皮卡迪利车站,等到比赛日,市中心的观众可以通过火车来到老特拉福德,进一步减轻公路交通压力。

最后,等新球场建设完成后,我们将拆除老球场,并将其改造成为一座拥有3000户住宅的精装公寓。

预计整个工期为十年,预计总投资15亿英镑左右。

工程完工后,曼联不仅拥有欧洲最好的足球场,还将成为欧洲盈利能力最强的俱乐部。”

大卫·吉尔激情澎湃,把参加会议的人的激情都调动起来。

连徐良也不禁被他描绘的未来所吸引。

不过,很快他就恢复了冷静。

美好的未来都需要雄厚的资本去支撑。

“很宏伟的计划,财务方面你们有什么计划?”

“我们准备效法酋长球场,卖掉新球场20年的冠名权,这样可以筹集1.5亿英镑的资金。

另外,体育公园和铁路站口都属于公共事业投资,我们会跟大曼彻斯特市政府谈判,用一部分政府的公益基金来解决部分部分建设支出。

剩下大约13亿英镑,需要我们自行筹集。”大卫·吉尔道。

众人的视线下意识的看了过来。

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